Tổng hợp lịch trình mở bán nhà ở xã hội (NOXH) tại khu vực phía Nam năm 2026, kèm quy chuẩn thiết kế, đối tượng, điều kiện mua theo quy định mới nhất và mặt bằng giá từng dự án. Số liệu cập nhật đến tháng 9/2026.
Nguồn cung phía Nam
- TP.HCM (sau hợp nhất Bình Dương + Bà Rịa – Vũng Tàu): đã khởi công 10 dự án với 11.362 căn; 22 dự án đang xây với gần 19.900 căn (khoảng 70% chỉ tiêu giai đoạn hiện tại).
- 89 dự án với khoảng 97.100 căn đã được chấp thuận chủ đầu tư, đang hoàn tất thủ tục.
- Nửa đầu 2027: TP.HCM khởi công thêm 53 dự án, bổ sung khoảng 80.500 căn.
- Chỉ tiêu giai đoạn 2025–2030: TP.HCM hơn 194.000 căn (cao nhất cả nước), Đồng Nai gần 64.700 căn.
Lịch trình mở bán nổi bật phía Nam
- Bcons City Life (Hoàng Nam Uyên Hưng 2) — phường Tân Uyên, TP.HCM: 802 căn, 39–57 m², giá tạm tính 19,8 triệu đồng/m² (gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì 2%) → 774 triệu–1,13 tỷ đồng/căn; nhận hồ sơ trong Q4/2026.
- Phúc Đạt Tân Uyên — phường Tân Hiệp (Dĩ An), TP.HCM: 936 căn, 32–62 m², 22 triệu đồng/m² → 704 triệu–1,3 tỷ đồng/căn; mở bán 27/11–7/12/2025, hoàn thành tháng 6/2027.
- NOXH An Sinh (Chánh Mỹ) — Thủ Dầu Một, TP.HCM: 978 căn, 38–67 m², khoảng 16–17 triệu đồng/m²; HUD nhận hồ sơ đợt 20–25/11.
- Long Trường (Centana Điền Phúc Thành) — TP. Thủ Đức: khoảng 600 căn, 45–60 m², khoảng 20 triệu đồng/m²; Q4/2025 và các đợt tiếp theo.
- Số 4 Phan Chu Trinh — quận Bình Thạnh (nội đô): 870 căn, 45–75 m², 18–29 triệu đồng/m²; xét duyệt cuối 2025 và các đợt tiếp theo.
- Chợ Bình Phú — quận 6: 390 căn, 45–68 m², 20–25 triệu đồng/m²; Q4/2025 và các đợt tiếp theo.
- K-Home New City (Hòa Phú) — Thủ Dầu Một: 1.666 căn chung cư + 1.376 căn liền kề; chung cư khoảng 20,8 triệu đồng/m² (~777 triệu/căn), liền kề ~2,16 tỷ đồng/căn.
- Sonadezi Hữu Phước — Ngãi Giao (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ): 210 căn, 25–68,5 m², 12,4–14,2 triệu đồng/m² — rẻ nhất nhóm; đợt mở bán 15–22/10/2025 và các đợt tiếp theo.
- NOXH Bảo Vinh — TP. Đồng Nai: khoảng 1.000 căn (592 căn liên kế đã xây xong), giá liên kế 9,2 triệu đồng/m² (gồm thuế 5%); bốc thăm quyền mua 168 căn đầu tháng 11/2025.
- KDC theo quy hoạch xã Long Thành — Đồng Nai: 628 căn, 48–77 m², tòa E 21,7 triệu đồng/m², tòa F 21 triệu đồng/m² (gồm VAT); đợt 1 nhận hồ sơ 14/10–15/12/2025 (314 căn).
Nguồn theo dõi chính thức: cổng thông tin Sở Xây dựng TP.HCM và Đồng Nai (sxd.dongnai.gov.vn, mục Thông tin mở bán NOXH). Giá bán chính thức được công khai ít nhất 30 ngày trước khi mở bán.
Quy chuẩn thiết kế NOXH
Chung cư nhà ở xã hội:
- Căn hộ khép kín, đạt tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
- Diện tích sử dụng mỗi căn: tối thiểu 25 m², tối đa 70 m².
- Tỉnh có thể điều chỉnh tăng tối đa 10% so với 70 m², nhưng số căn trên 70 m² không quá 10% tổng số căn trong dự án.
- Chủ đầu tư được tăng mật độ xây dựng/hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn hiện hành (theo phê duyệt quy hoạch).
Nhà ở liền kề thấp tầng: diện tích đất xây dựng mỗi căn không quá 70 m², hệ số sử dụng đất không quá 2,0 lần.
Đối tượng được mua
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
- Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn (kể cả vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng thiên tai, biến đổi khí hậu).
- Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc trong và ngoài khu công nghiệp.
- Lực lượng vũ trang đang phục vụ tại ngũ, người làm công tác cơ yếu.
- Cán bộ, công chức, viên chức.
- Người đã trả lại nhà công vụ; hộ bị thu hồi đất, giải tỏa chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Học sinh, sinh viên; doanh nghiệp trong khu công nghiệp; người có từ 2 con đẻ trở lên.
Điều kiện về nhà ở
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại tỉnh/thành nơi có dự án NOXH (xác định qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
- Hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người (tính theo người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ, con đăng ký thường trú tại căn nhà đó).
- Chưa từng mua/thuê/thuê mua NOXH, chưa được hưởng hỗ trợ nhà ở tại tỉnh có dự án; lực lượng vũ trang, cán bộ công chức không đang ở nhà công vụ.
Điều kiện về thu nhập (NĐ 136/2026, hiệu lực 7/4/2026)
- Người độc thân: thu nhập thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng.
- Người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên: không quá 35 triệu đồng/tháng.
- Người đã kết hôn: tổng thu nhập hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.
- Thu nhập tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị nơi làm việc xác nhận; thời gian xét là 12 tháng liền kề.
- Người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động: Công an cấp xã nơi thường trú/tạm trú xác nhận trong 7 ngày.
- Lực lượng vũ trang: độc thân không quá tổng thu nhập sỹ quan hàm Đại tá; đã kết hôn không quá 1,5–2 lần tùy trường hợp.
Hồ sơ và thủ tục
- Đơn đăng ký mua NOXH (Mẫu số 01, Phụ lục NĐ 261/2025) + giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập và nhà ở.
- Người thu nhập thấp có hợp đồng lao động dùng Mẫu 01a (TT 32/2025/TT-BXD); không có HĐLĐ/lương hưu dùng Mẫu 05 (TT 08/2026/TT-BXD); sỹ quan, công an dùng Mẫu 04.
- Nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư; mỗi hộ gia đình/cá nhân chỉ được đăng ký tại một dự án.
- Chủ đầu tư lập danh sách theo thứ tự ưu tiên (chấm điểm), gửi Sở Xây dựng kiểm tra để loại trừ trường hợp đã được hỗ trợ nhà ở trước đó.
- Sau 20 ngày làm việc, nếu Sở Xây dựng không phản hồi, chủ đầu tư thông báo người mua đến thỏa thuận và ký hợp đồng; thanh toán qua ngân hàng.
Vay vốn mua NOXH
- Ngân hàng Chính sách Xã hội cho vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua hoặc thuê mua.
- Lãi suất 5,4%/năm; nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
- Thời hạn vay tối đa 25 năm; trả gốc định kỳ tối đa 6 tháng/lần.
Quy định bán lại
- Chưa đủ 5 năm (tính từ khi trả hết tiền mua): chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ NOXH; giá bán tối đa bằng giá mua ghi trong hợp đồng; người bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Đủ 5 năm trở lên: được bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận (giá thị trường).
Lưu ý khi tiếp cận
- Sau sáp nhập, nhiều dự án Bình Dương/Bà Rịa – Vũng Tàu cũ nay thuộc TP.HCM — kiểm tra đơn vị hành chính mới khi đăng ký.
- Giá công bố thường đã gồm VAT nhưng chưa gồm 2% phí bảo trì và phí quản lý, vận hành.
- Cảnh giác 'suất ngoại giao' NOXH rao bán trên mạng; chỉ làm thủ tục qua chủ đầu tư và sàn giao dịch chính thức.
- Luật nền: Luật Nhà ở 2023 + NĐ 100/2024/NĐ-CP (sửa bởi NĐ 261/2025, NĐ 54/2026, NĐ 136/2026); Thông tư 32/2025/TT-BXD và 08/2026/TT-BXD.
- Có liên quan: Giá thuê xưởng và đất khu công nghiệp miền Nam 2026.